В статье рассматриваются принципы анализа достоверности сметных расчётов при экспертизе проектной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Анализ сметных данных направлен на выявление завышений и несоответствий, проверку корректности применения нормативов ТЕР-2025 Республики Карелия и индексов пересчёта, а также обеспечение нормативного контроля за достоверностью стоимости строительства.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — определяет порядок экспертизы проектной документации и проверки сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — устанавливает состав и содержание проектной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламентирует применение индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для расчёта сметной стоимости по региону;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — официальные индексы пересчёта по кварталам 2025 года.
Алгоритм анализа достоверности сметных расчётов
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка корректности применения расценок ТЕР-2025 Республики Карелия по видам работ |
ТЕР-2025 РК |
| 2 |
Сравнение применённых индексов пересчёта с официальными значениями за соответствующий квартал |
Письма Департамента строительства РК |
| 3 |
Проверка расчётов накладных расходов и сметной прибыли на соответствие МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Анализ обоснования транспортных расходов и коэффициентов зимних условий |
МДС 81-35.2004, СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Формирование отчёта с замечаниями и рекомендациями по корректировке сметных расчётов |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности анализа
- В Петрозаводске и по всей Республике Карелия экспертиза проверяет соответствие смет ТЕР-2025 РК и индексам пересчёта, утверждённым региональным департаментом строительства;
- Индексы пересчёта (II квартал 2025 года): 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий составляют от 1,10 до 1,14 в зависимости от зоны строительства;
- Проверка достоверности выполняется как в рамках государственной, так и негосударственной экспертизы;
- Для региональных объектов используется единый формат отчёта с указанием всех отклонений и предложений по корректировке смет.
Расчётный пример
Базисная сметная стоимость (БСС) — 5 000 000 руб.
Индекс пересчёта (общестроительные работы, II квартал 2025 г.) — 9,55.
Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 5 000 000 × 9,55 × 1,12 = 53 480 000 руб.
При экспертизе проекта выявлено, что применён индекс другого квартала (9,35 вместо 9,55), что привело к отклонению сметной стоимости на 1,05 млн руб. После корректировки расчёт был признан достоверным.
Типичные ошибки
- Использование устаревших ТЕР или индексов пересчёта;
- Ошибки в применении коэффициентов зимних условий;
- Неверное определение накладных расходов и сметной прибыли;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием расчётов;
- Несогласованность смет с проектными решениями по объёмам работ.
Рекомендации
- Перед подачей проектной документации на экспертизу сверять применённые индексы с последними письмами Департамента строительства Республики Карелия;
- Проверять корректность расчёта накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004;
- При расчётах учитывать климатические коэффициенты региона и сезонность выполнения работ;
- Для объектов в Петрозаводске применять актуальные ТЕР-2025 и транспортные поправочные коэффициенты;
- Хранить расчётные таблицы и пояснительные записки как доказательную базу достоверности сметных данных.
Вывод
Анализ достоверности сметных расчётов при экспертизе проектной документации в Петрозаводске и Республике Карелия является ключевым инструментом обеспечения экономической обоснованности проектов. Применение ТЕР-2025 Республики Карелия, актуальных индексов пересчёта и методических документов Минстроя России позволяет исключить ошибки, повысить точность сметных расчётов и обеспечить успешное прохождение экспертизы.