В статье рассматриваются основные требования к составу и содержанию проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 87. Материал адаптирован для применения в Петрозаводске и Республике Карелия, с учётом региональных особенностей и нормативной базы Минстроя России. Соблюдение данных требований обеспечивает корректное формирование документации и успешное прохождение экспертизы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 — «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48–50 — определение проектной документации и порядок проведения экспертизы;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- СП 60.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети теплоснабжения;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — порядок расчёта сметной стоимости и накладных расходов;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные расценки для сметных расчётов в регионе.
Состав проектной документации
| Раздел | Содержание | Нормативный источник |
| 1. Пояснительная записка |
Обоснование проектных решений, ссылки на нормативные документы, сведения о месте строительства |
ПП № 87, п. 3 |
| 2. Схема планировочной организации земельного участка |
План с указанием границ, размещения объектов и инженерных коммуникаций |
ПП № 87, п. 4 |
| 3. Архитектурные решения |
Объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий, фасады, материалы |
ПП № 87, п. 5 |
| 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения |
Конструкции несущих и ограждающих элементов, расчёты нагрузок |
СП 48.13330.2022 |
| 5. Смета на строительство |
Определение сметной стоимости с применением ТЕР-2025 Республики Карелия и индексов пересчёта |
МДС 81-33.2004, Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Проектная документация в Республике Карелия формируется с учётом требований ТЕР-2025 и региональных индексов пересчёта стоимости строительства;
- В Петрозаводске при проектировании объектов используются дополнительные коэффициенты на зимние условия — 1,10–1,12;
- В пояснительных записках требуется отражать ссылки на региональные нормативные письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия;
- В составе инженерных разделов обязательно учитывать климатические параметры региона (температурные зоны, ветровые нагрузки, глубина промерзания);
- Для бюджетных объектов экспертиза проводится с последующим внесением заключения в ЕГРЗ.
Пример проверки соответствия документации требованиям ПП № 87
В ходе экспертизы проект реконструкции школы в Петрозаводске был проверен на соответствие структуре ПП № 87. Проверка выявила отсутствие отдельного раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». После включения раздела проект успешно прошёл экспертизу, а сметная часть была скорректирована с применением индекса 9,55 (II квартал 2025 года).
Типичные ошибки
- Отсутствие одного или нескольких обязательных разделов проектной документации;
- Несогласованность инженерных решений с архитектурной частью;
- Отсутствие ссылок на нормативные документы в пояснительной записке;
- Применение устаревших версий СП и СНиП;
- Отсутствие расчёта сметной стоимости по ТЕР-2025 Республики Карелия.
Рекомендации
- Перед подачей документации в экспертизу проводить внутреннюю проверку на полноту разделов в соответствии с ПП № 87;
- Использовать только актуальные редакции нормативных документов и ТЕР-2025 Республики Карелия;
- Включать в состав проекта расчёты по энергоэффективности, пожарной безопасности и охране окружающей среды;
- Для Петрозаводска учитывать климатические особенности при расчёте конструкций и инженерных систем;
- Формировать сметную часть с использованием индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ РК.
Вывод
Требования к составу проектной документации по ПП № 87 являются обязательными для всех участников строительного процесса. В Петрозаводске и Республике Карелия их соблюдение гарантирует нормативную полноту документации, достоверность расчётов и успешное прохождение экспертизы. Применение ТЕР-2025 Республики Карелия и актуальных индексов пересчёта повышает точность смет и обеспечивает контроль за экономической обоснованностью проектов.