Материал раскрывает порядок определения сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ в соответствии с Приказом Минстроя России № 421/пр. В статье приведены принципы применения индексного и ресурсного методов, особенности расчёта в Петрозаводске и Республике Карелия, а также порядок использования региональных нормативов ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Республики Карелия.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 421/пр — «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства»;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 — методики определения накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта по видам работ и кварталам 2025 года.
Основные положения Приказа № 421/пр
| Пункт методики | Содержание | Применение в Республике Карелия |
| 3.1 |
Определение сметной стоимости возможно индексным, ресурсным или комбинированным методом |
Основной — индексный метод с применением ТЕР-2025 РК и индексов пересчёта |
| 3.4 |
Ресурсный метод используется при наличии достоверных цен на материалы, труд и технику |
Применяется для уникальных объектов и при необходимости уточнения расчётов |
| 4.2 |
Индексы пересчёта утверждаются Минстроем России и региональными органами власти |
Индексы пересчёта публикуются Департаментом строительства и ЖКХ РК ежеквартально |
| 5.1 |
Сметная прибыль и накладные расходы учитываются по нормативам МДС 81-33.2004 |
Нормативы НР — 18–22%, СП — 8–12% для Карелии |
Региональные особенности
- В Петрозаводске применяется индексный метод расчёта с использованием ТЕР-2025 Республики Карелия;
- Индексы пересчёта утверждены на II квартал 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий составляют 1,10–1,12 в зависимости от климатической зоны;
- Ресурсный метод используется при корректировке смет на уникальные или технологически сложные объекты (ГЭС, ТЭЦ, мосты);
- Для повышения точности расчётов допускается комбинированное применение методов с обязательным документальным подтверждением источников цен.
Пример расчёта сметной стоимости (индексный метод)
Базисная сметная стоимость (БСС) — 9 000 000 руб.
Индекс пересчёта (общестроительные работы, II кв. 2025 г.) — 9,55.
Коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = БСС × Индекс × Коэффициент.
9 000 000 × 9,55 × 1,10 = 94 545 000 руб.
Полученный результат отражает нормативную стоимость строительства с учётом индексов пересчёта, утверждённых для Петрозаводска и Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Применение устаревших индексов пересчёта или ТЕР предыдущего года;
- Неправильное сочетание индексного и ресурсного методов без нормативного обоснования;
- Ошибки при определении базы начисления накладных расходов и сметной прибыли;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием источников индексов и применённых коэффициентов;
- Пренебрежение сезонными и транспортными коэффициентами, характерными для Карелии.
Рекомендации
- Применять только актуальные ТЕР-2025 Республики Карелия и индексы, утверждённые Департаментом строительства и ЖКХ региона;
- Для объектов в Петрозаводске уточнять значения коэффициентов зимних условий и транспортных затрат;
- Документально подтверждать источники цен при использовании ресурсного метода;
- Проводить внутреннюю проверку соответствия применённых индексов нормативным значениям;
- Использовать комбинированный метод только при наличии письменного обоснования и расчётных таблиц.
Вывод
Приказ Минстроя России № 421/пр является ключевым документом, регламентирующим порядок определения сметной стоимости в строительстве. В Петрозаводске и Республике Карелия применение индексного метода с использованием ТЕР-2025 и региональных индексов пересчёта обеспечивает достоверность расчётов, нормативное соответствие и прозрачность формирования стоимости объектов капитального строительства.