Материал раскрывает порядок проведения экспертизы проектно-сметной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Рассмотрены нормативные документы, требования к составу проектной и сметной частей, а также методика анализа достоверности сметной стоимости. Экспертиза направлена на подтверждение соответствия проектных решений и расчётов действующим нормативам Минстроя России и региональным требованиям ТЕР-2025 Республики Карелия.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы;
- МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 — методики определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах сметной стоимости;
- СП 48.13330.2022, СП 60.13330.2020 — требования к организации строительства и проектированию инженерных систем;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — региональные территориальные единичные расценки для расчётов в сметах;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта по кварталам 2025 года.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации в соответствии с требованиями ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ сметной документации и проверка применения ТЕР-2025 Республики Карелия |
ТЕР-2025 РК, письма Департамента строительства РК |
| 3 |
Сопоставление проектных решений со сметными расчётами, проверка соответствия объёмов работ |
ГрК РФ (ст. 49–50), МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка правильности применения индексов и коэффициентов пересчёта стоимости |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения о достоверности сметной стоимости и соответствии проектных решений |
ГрК РФ, ПП № 145 |
Региональные особенности
- В Республике Карелия применяется редакция ТЕР-2025, утверждённая региональным департаментом строительства и ЖКХ.
- Индексы пересчёта для Петрозаводска и районов Республики Карелия утверждаются ежеквартально, пример значений (II квартал 2025 года): 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические.
- Для северных районов Республики Карелия учитываются повышающие коэффициенты зимних условий (1,10–1,14).
- Допускается применение ресурсного метода расчёта смет при наличии документального обоснования цен на материалы, поставляемые в Петрозаводск.
Расчётный пример
Базисная стоимость (БСС): 7 200 000 руб.
Индекс пересчёта по общестроительным работам (Республика Карелия, II квартал 2025 года): 9,55.
Коэффициент зимних условий: 1,10.
Итоговая стоимость = БСС × Индекс × Коэффициент.
7 200 000 × 9,55 × 1,10 = 75 804 000 руб.
Расчёт демонстрирует порядок проверки соответствия сметных расчётов и применение региональных нормативов, утверждённых для Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Несогласованность проектных решений со сметной частью — различие в объёмах работ;
- Использование устаревших ТЕР и индексов пересчёта;
- Отсутствие пояснительной записки и обоснований расчётов в проектно-сметной документации;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий или транспортных затрат;
- Дублирование работ по разделам «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения».
Рекомендации
- Перед экспертизой проверять актуальность нормативных документов и индексов, действующих в Республике Карелия;
- Проводить внутреннюю сверку проектных и сметных разделов на предмет совпадения объёмов работ и ресурсов;
- При составлении смет использовать только региональные расценки ТЕР-2025 РК и утверждённые индексы пересчёта;
- При необходимости применять ресурсный метод расчёта по Приказу Минстроя № 421/пр с подтверждением текущих цен на материалы;
- Учитывать климатические коэффициенты и особенности транспортировки материалов в Петрозаводске и северных районах Карелии.
Вывод
Экспертиза проектно-сметной документации в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает достоверность расчётов, нормативное обоснование стоимости и надёжность проектных решений. Применение ТЕР-2025 Республики Карелия, федеральных методик и региональных коэффициентов гарантирует соответствие проектных и сметных частей требованиям законодательства и успешное прохождение государственной или негосударственной экспертизы.