В статье рассмотрен порядок проверки сметной документации на проектно-изыскательские работы (ПИР) в рамках экспертизы проектной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Проверка направлена на подтверждение достоверности расчётов, правильности применения нормативных расценок и индексов пересчёта в соответствии с ТЕР-2025 Республики Карелия и методикой Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и включение ПИР в общую смету;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для проектных и изыскательских работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта для ПИР на II квартал 2025 года.
Этапы проверки ПИР-смет
| Этап | Описание действия | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава разделов сметной документации ПИР |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Сверка применённых расценок с базой ТЕР-2025 Республики Карелия |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Анализ расчёта трудоёмкости и накладных расходов |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов на ПИР |
Письма Департамента строительства РК |
| 5 |
Формирование заключения об обоснованности сметной стоимости ПИР |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности Республики Карелия
- Индексы пересчёта для проектно-изыскательских работ на II квартал 2025 года составляют: 9,45 — для проектных, 8,75 — для изыскательских;
- Для Петрозаводска и южных районов применяется коэффициент зимних условий 1,10–1,11;
- В северных районах Карелии допускается корректировка коэффициента до 1,13;
- Нормативная база ТЕР-2025 применяется в обязательном порядке при составлении и проверке ПИР-смет;
- Заключения экспертизы включают анализ отклонений от нормативных показателей и рекомендации по корректировке сметной стоимости.
Пример расчёта сметной стоимости ПИР
Исходные данные:
БСС — 4 500 000 руб.
Индекс пересчёта (проектные работы, II кв. 2025 г.) — 9,45.
Коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = 4 500 000 × 9,45 × 1,10 = 46 792 500 руб.
В ходе проверки экспертиза установила, что применён индекс 9,30, что привело к занижению сметной стоимости на 675 000 руб. После корректировки расчёт приведён в соответствие с нормативами Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта, не соответствующих виду работ (использование строительных вместо проектных);
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием расчёта накладных расходов и коэффициентов;
- Игнорирование климатических поправок для зимнего периода выполнения ПИР;
- Неверная база расчёта НР и СП (применение к промежуточным значениям вместо базовой сметной стоимости);
- Отсутствие ссылок на нормативные документы в расчётных таблицах.
Рекомендации
- Применять актуальные индексы пересчёта, утверждённые Департаментом строительства и ЖКХ Республики Карелия;
- Перед подачей документации на экспертизу проверять расчёты в программных комплексах (ГРАНД-Смета, Смета.ру);
- Согласовывать сметные показатели ПИР с разделами проектной документации;
- В пояснительной записке приводить ссылки на ТЕР-2025, МДС и региональные письма;
- Для Петрозаводска учитывать коэффициент зимних условий 1,10 при расчётах стоимости ПИР.
Вывод
Проверка сметной документации на проектно-изыскательские работы в Петрозаводске и Республике Карелия является важным этапом экспертной оценки проектной документации. Применение нормативов ТЕР-2025, учёт региональных индексов и корректное оформление расчётов обеспечивают достоверность сметной стоимости и успешное прохождение экспертизы.