В статье рассмотрены особенности экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости при капитальном ремонте объектов капитального строительства в Петрозаводске и Республике Карелия. Капитальный ремонт относится к видам работ, требующим точного соблюдения методик расчёта, корректного применения ТЕР-2025 Республики Карелия и актуальных индексов пересчёта, утверждённых региональными органами.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая раздел «Капитальный ремонт»;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.
Особенности расчёта сметной стоимости при капитальном ремонте
| Этап | Описание действия | Нормативный источник |
| 1 |
Определение состава ремонтных работ и соответствие проектной документации |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка соответствия применённых ТЕР виду ремонтных работ |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Применение индексов пересчёта по видам работ (отделочные, инженерные и др.) |
Письма Департамента строительства РК |
| 4 |
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Проверка итоговой сметной стоимости с учётом коэффициентов зимних условий |
Приказ Минстроя № 421/пр, СП 131.13330.2020 |
Региональные особенности Республики Карелия
- Для Петрозаводска и южных районов коэффициент зимних условий составляет 1,10–1,11, для северных районов — до 1,13;
- Индексы пересчёта для капитального ремонта на II квартал 2025 года: 9,50 — общестроительные, 8,85 — сантехнические, 9,10 — электромонтажные;
- При капитальном ремонте образовательных и медицинских учреждений экспертиза уделяет внимание энергоэффективности и санитарным нормам;
- Экспертное заключение обязательно содержит анализ обоснованности применённых коэффициентов и нормативов;
- Проверка выполняется с учётом региональных писем Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия.
Пример расчёта сметной стоимости капитального ремонта
Исходные данные:
БСС — 9 000 000 руб.
Индекс пересчёта (общестроительные работы, II кв. 2025 г.) — 9,50.
Коэффициент зимних условий — 1,11.
Итоговая стоимость = 9 000 000 × 9,50 × 1,11 = 94 905 000 руб.
В ходе экспертизы установлено, что в исходной смете использован индекс 9,30, что привело к занижению итоговой стоимости на 1 800 000 руб. После корректировки расчёт приведён к нормативным значениям.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта за другой квартал или регион;
- Отсутствие в сметах обоснований для коэффициентов зимних условий;
- Неверное применение норм ТЕР-2025 — использование базисов для нового строительства вместо капитального ремонта;
- Ошибки в расчётах НР и СП, особенно при комбинированных видах работ;
- Отсутствие ссылки на нормативные документы в пояснительной записке.
Рекомендации
- Применять актуальные ТЕР-2025 и индексы пересчёта, утверждённые для Республики Карелия;
- Перед передачей смет в экспертизу проверять обоснованность коэффициентов зимних условий;
- Использовать программные комплексы (ГРАНД-Смета, Смета.ру) с обновлённой нормативной базой;
- В пояснительной записке приводить ссылки на ПП № 87, МДС 81-33.2004 и письма Департамента строительства РК;
- Для Петрозаводска применять коэффициенты в диапазоне 1,10–1,11, подтверждённые региональными нормативами.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости при капитальном ремонте объектов в Петрозаводске и Республике Карелия позволяет выявлять ошибки расчётов, устранить занижения и завышения стоимости, а также обеспечить соответствие смет нормативным требованиям. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта является основой достоверных расчётов и положительного прохождения экспертизы.