В материале рассматривается порядок контроля правильности применения территориальных единичных расценок (ТЕР-2025) при экспертизе сметной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Использование актуальной редакции ТЕР является обязательным условием для обеспечения достоверности сметной стоимости и корректного расчёта строительных затрат.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов;
- МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для расчёта сметной стоимости;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — методические рекомендации и индексы пересчёта к ТЕР-2025.
Порядок контроля применения ТЕР-2025
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Определение применённой базы расценок (ФЕР или ТЕР-2025 Республика Карелия) |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 2 |
Проверка актуальности редакции ТЕР-2025 и используемых сборников |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Сверка применённых расценок с официальными данными региональной базы |
Центр ценообразования РК |
| 4 |
Анализ корректности индексов пересчёта к базисным ценам |
Письма Департамента строительства РК |
| 5 |
Формирование заключения об обоснованности расчётов |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности применения ТЕР-2025
- В Петрозаводске и Республике Карелия ТЕР-2025 используется как основная база для расчёта сметной стоимости объектов всех форм собственности;
- Индексы пересчёта утверждаются Департаментом строительства и ЖКХ Республики Карелия ежеквартально;
- Для II квартала 2025 года установлены индексы: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий составляют 1,10–1,12 в зависимости от района строительства;
- При выявлении применения устаревших ТЕР или неверных индексов экспертиза выносит замечание с требованием пересчёта сметной стоимости.
Пример проверки корректности ТЕР
Исходные данные:
Смета составлена по ТЕР-2017 Республики Карелия с индексом 8,75. Экспертизой установлено, что с 2025 года действует обновлённая база ТЕР-2025 и индекс пересчёта для общестроительных работ — 9,55.
После пересчёта:
БСС = 6 000 000 руб.
Новый расчёт = 6 000 000 × 9,55 = 57 300 000 руб.
Старая смета: 6 000 000 × 8,75 = 52 500 000 руб.
Разница составила 4 800 000 руб., что подтверждает необходимость актуализации нормативной базы.
Типичные ошибки
- Использование устаревших редакций ТЕР (до 2025 года);
- Применение индексов другого региона (например, Ленинградской области);
- Отсутствие ссылок на источники нормативных данных в пояснительной записке;
- Неверное округление индексов пересчёта при расчётах;
- Отсутствие сверки сметных данных с актуальными ТЕР и официальными письмами Департамента строительства РК.
Рекомендации
- Использовать исключительно ТЕР-2025 Республики Карелия в актуальной редакции;
- Перед сдачей документации на экспертизу проверять применяемые индексы пересчёта и сборники ТЕР;
- Обновлять программные базы расчёта смет (ГРАНД-Смета, Смета.ру) после каждого официального письма регионального Департамента;
- Хранить копии нормативных источников (ТЕР и письма) для подтверждения достоверности расчётов;
- При выявлении расхождений выполнять пересчёт по актуальной нормативной базе.
Вывод
Контроль правильности применения ТЕР-2025 при экспертизе сметной документации в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает нормативную точность расчётов и исключает ошибки, связанные с устаревшими нормативами. Актуализация базы данных и использование последних индексов пересчёта повышают достоверность сметной стоимости и качество проектной экспертизы.