В статье рассмотрен порядок проверки накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) при экспертизе проектной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Проверка выполняется на основании положений МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 и методических указаний Минстроя России, с учётом региональных нормативов и индексов пересчёта по ТЕР-2025 Республики Карелия.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению накладных расходов;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной документации;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для расчёта сметной стоимости;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта на 2025 год.
Порядок проверки НР и СП
| Этап | Описание действия | Нормативный источник |
| 1 |
Определение базы начисления НР и СП в сметах по ТЕР-2025 Республики Карелия |
МДС 81-33.2004 |
| 2 |
Проверка соответствия процентных ставок НР и СП установленным нормативам |
МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Сравнение полученных значений с расчётами, утверждёнными в письмах Минстроя и региональных органах |
Письма Департамента строительства РК |
| 4 |
Проверка правильности включения НР и СП в итоговую сметную стоимость |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения о достоверности расчёта НР и СП |
ГрК РФ, ст. 50 |
Нормативные диапазоны накладных расходов и сметной прибыли
| Вид работ | НР, % | СП, % | Источник |
| Общестроительные |
18–20 |
8–10 |
МДС 81-33.2004 |
| Сантехнические |
19–21 |
9–11 |
МДС 81-33.2004 |
| Электромонтажные |
20–22 |
9–12 |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности проверки
- В Петрозаводске и Республике Карелия применяется стандартный диапазон НР и СП, однако допускается корректировка до +1% в условиях удалённости объекта или повышенных эксплуатационных расходов;
- Проверка выполняется с использованием индексов пересчёта ТЕР-2025 Республики Карелия;
- Итоговые значения округляются до двух знаков после запятой с обязательным указанием базы расчёта;
- Все отклонения от нормативов фиксируются в заключении экспертизы с пояснением причин;
- Региональный департамент ежегодно публикует уточнения по допустимым диапазонам накладных расходов и прибыли.
Расчётный пример
Исходные данные:
БСС — 15 000 000 руб.
НР — 20%, СП — 10%.
Сметная стоимость = БСС × (1 + НР + СП).
15 000 000 × (1 + 0,20 + 0,10) = 19 500 000 руб.
После проверки экспертизой установлено, что применённый уровень НР соответствует нормативу, а СП снижена до 9%, что обеспечивает достоверность расчёта для условий Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Превышение нормативов НР и СП без обоснования;
- Ошибки при определении базы начисления — применение к промежуточной стоимости;
- Неучёт транспортных и климатических коэффициентов при расчётах;
- Неправильное суммирование НР и СП в общей смете;
- Отсутствие пояснительной записки с нормативным обоснованием.
Рекомендации
- Применять нормативы МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 в пределах рекомендованных диапазонов;
- Согласовывать расчёты с актуальными письмами Минстроя России и Департамента строительства Республики Карелия;
- Проверять базу начисления НР и СП в программных комплексах (ГРАНД-Смета, Смета.ру);
- В пояснительной записке указывать источник нормативов и методику расчёта;
- При выявлении превышения нормативов оформлять корректирующее заключение экспертизы.
Вывод
Проверка расчётов накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает соблюдение нормативной достоверности сметной стоимости. Применение актуальных ТЕР-2025 и региональных корректировок гарантирует объективность расчётов и соответствие требованиям экспертизы проектной документации.