Статья раскрывает порядок и нормативные принципы проверки достоверности сметной стоимости (ДСC) строительных объектов в Петрозаводске и Республике Карелия. Рассматриваются нормативные основания, методика расчёта, особенности применения ТЕР-2025 Республики Карелия и индексов пересчёта, утверждённых региональным департаментом строительства и ЖКХ. Цель проверки — подтверждение достоверности стоимости строительства в соответствии с требованиями Минстроя России и федерального законодательства.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проведению экспертизы и проверке достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — порядок определения накладных расходов, сметной прибыли и ресурсной составляющей;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методы расчёта сметной стоимости: индексный и ресурсный;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки и правила их применения;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта по кварталам 2025 года;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль достоверности затрат.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Сопоставление смет с проектными решениями; проверка объёмов и соответствия ведомостям работ |
ПП № 87, СП 48.13330.2022 |
| 2 |
Проверка правильности выбора ТЕР-2025 Республики Карелия и применения коэффициентов |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Контроль индексов пересчёта к базисному уровню цен, действующих для Республики Карелия |
Письма Департамента строительства РК |
| 4 |
Проверка расчётов НР и СП по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование отчёта о достоверности сметной стоимости с расчётом экономического эффекта |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Проверка выполняется с применением ТЕР-2025 Республики Карелия и индексов пересчёта, утверждённых на дату проверки.
- Средние индексы пересчёта (пример для II квартала 2025 года): 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические.
- Для объектов в Петрозаводске дополнительно учитываются транспортно-логистические затраты при доставке строительных материалов.
- В районах Республики Карелия с продолжительным зимним периодом применяется коэффициент 1,10–1,14 к зимним условиям.
- Контроль осуществляется с участием Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия и регионального центра ценообразования.
Расчётный пример
Базисная стоимость объекта — 6 000 000 руб. Индекс пересчёта (общестроительные работы, Республика Карелия) — 9,55. Коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 6 000 000 × 9,55 × 1,12 = 64 176 000 руб.
Такой расчёт подтверждает достоверность применённых индексов и соответствие сметной стоимости нормативным методикам, действующим в Петрозаводске и на территории Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Использование индексов другого региона или квартала;
- Отсутствие пояснений к применённым коэффициентам и нормам;
- Завышение объёмов работ и несоответствие смет проектным решениям;
- Необоснованное применение расценок федеральных сборников вместо ТЕР-2025 Республики Карелия;
- Ошибки при определении накладных расходов и сметной прибыли.
Рекомендации
- Проверять корректность индексов пересчёта по официальным публикациям региональных органов Республики Карелия;
- Применять только актуальные редакции ТЕР-2025 Республики Карелия;
- Использовать единый метод расчёта (индексный или ресурсный) в рамках одного проекта;
- Сопровождать расчёты пояснительной запиской и ссылками на нормативные документы;
- В Петрозаводске учитывать региональные климатические и логистические особенности при составлении смет.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости строительных объектов в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает нормативное обоснование стоимости и предотвращает завышение расходов. Применение ТЕР-2025 Республики Карелия, индексов пересчёта и федеральных методик (ПП № 87, МДС 81-33.2004, Приказ № 421/пр) гарантирует соответствие сметных расчётов требованиям государственной и негосударственной экспертизы.