В статье рассмотрены особенности экспертизы проектно-сметной документации инженерных сетей в Петрозаводске и Республике Карелия. Проверка направлена на обеспечение достоверности расчётов, нормативного соответствия проектных решений и корректного применения ТЕР-2025 Республики Карелия при определении сметной стоимости строительства инженерных коммуникаций.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной документации и сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав разделов проектной документации, включая инженерные сети;
- СП 60.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети теплоснабжения;
- СП 31.13330.2012 — наружные сети водоснабжения;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные расценки для инженерных систем;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта и региональные коэффициенты.
Этапы проверки проектно-сметной документации
| Этап | Описание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка проектных решений инженерных сетей на соответствие СП и ПП № 87 |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
| 2 |
Анализ расчётов сметной стоимости по ТЕР-2025 Республики Карелия |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Проверка применённых индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий |
Письма Департамента строительства РК |
| 4 |
Оценка соответствия объёмов работ и применённых расценок проектным решениям |
ПП № 87, МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения о достоверности сметной стоимости и корректности расчётов |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности проверки
- В Петрозаводске и Республике Карелия экспертиза инженерных сетей проводится с применением индексов пересчёта ТЕР-2025, утверждённых Департаментом строительства РК;
- Для II квартала 2025 года установлены индексы: 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные работы;
- Коэффициенты зимних условий — 1,10–1,12 в зависимости от климатической зоны Республики Карелия;
- При проверке наружных сетей учитываются затраты на изоляцию, подогрев и утепление коммуникаций в зимний период;
- Все отклонения фиксируются в экспертном заключении с указанием нормативных источников и рекомендаций по корректировке смет.
Пример проверки сметного расчёта инженерных сетей
Исходные данные:
БСС — 6 500 000 руб.
Индекс пересчёта (сантехнические работы, II кв. 2025 г.) — 8,88.
Коэффициент зимних условий — 1,11.
Итоговая стоимость = 6 500 000 × 8,88 × 1,11 = 64 056 000 руб.
В результате проверки установлено, что применённый индекс пересчёта 8,70 не соответствовал нормативам, что привело к занижению стоимости на 1 152 000 руб. После корректировки расчёт приведён к нормативным значениям.
Типичные ошибки
- Применение индексов другого региона (например, Ленинградской области);
- Отсутствие расчёта коэффициента зимних условий при наружных работах;
- Ошибки в определении протяжённости сетей при формировании объёмов работ;
- Несогласованность проектных решений с инженерной частью смет;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием нормативных источников расчётов.
Рекомендации
- Проверять соответствие применённых расценок ТЕР-2025 Республики Карелия фактическим видам работ и объёмам;
- Использовать индексы пересчёта и коэффициенты зимних условий, утверждённые региональными органами;
- Для Петрозаводска применять коэффициент 1,10–1,11 в зависимости от сроков выполнения работ;
- В пояснительной записке к смете приводить ссылки на ТЕР и письма Департамента строительства РК;
- Проводить согласование сметных расчётов с инженерными разделами проекта до подачи на экспертизу.
Вывод
Проверка проектно-сметной документации инженерных сетей в Петрозаводске и Республике Карелия требует строгого соблюдения региональных нормативов и актуальных ТЕР-2025. Применение корректных индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий обеспечивает достоверность сметной стоимости, нормативное соответствие проектных решений и успешное прохождение экспертизы.