В статье рассмотрен порядок проверки достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства, выполняемой в рамках экспертизы проектной документации в Петрозаводске и Республике Карелия. Проверка направлена на подтверждение обоснованности применённых нормативов, индексов пересчёта, коэффициентов и расчётных данных в соответствии с требованиями Минстроя России и региональных актов.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации и достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика определения сметной стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки, применяемые для расчётов в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.
Порядок проверки сметной стоимости
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава сметной документации и соответствия ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР и индексов пересчёта для Республики Карелия |
ТЕР-2025 РК, письма Департамента строительства РК |
| 3 |
Проверка накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка расчётов по индексному методу |
Приказ Минстроя России № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения и выявление отклонений |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности
- В Петрозаводске и Республике Карелия применяются индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные работы;
- Коэффициенты зимних условий составляют от 1,10 до 1,12 в зависимости от климатической зоны региона;
- Департамент строительства и ЖКХ Республики Карелия ежеквартально утверждает индексы пересчёта и методические разъяснения по применению ТЕР-2025;
- Проверка достоверности выполняется в рамках государственной или негосударственной экспертизы с возможностью внесения заключения в ЕГРЗ;
- Для муниципальных объектов применяется обязательная проверка корректности индексов пересчёта и НР/СП.
Расчётный пример
Исходные данные:
Базисная сметная стоимость (БСС) — 12 000 000 руб.
Индекс пересчёта (общестроительные работы, II кв. 2025 г.) — 9,55.
Коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = БСС × Индекс × Коэффициент.
12 000 000 × 9,55 × 1,10 = 126 060 000 руб.
В ходе проверки установлено, что в исходной смете был применён индекс 9,30, что привело к занижению стоимости на 3,2%. После корректировки расчёт приведён к нормативным показателям.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта за другой квартал или регион;
- Неверное применение коэффициентов зимних условий;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием применённых нормативов;
- Ошибка при расчёте сметной прибыли — включение её в базисную часть вместо итоговой;
- Неучёт транспортных и логистических поправок, характерных для Республики Карелия.
Рекомендации
- Перед подачей документации на экспертизу сверять индексы пересчёта с последними публикациями Департамента строительства Республики Карелия;
- Применять коэффициенты зимних условий в соответствии с территориальной зоной и нормативами СП 131.13330.2020;
- Для объектов в Петрозаводске использовать программные комплексы, поддерживающие базу ТЕР-2025 РК (ГРАНД-Смета, Смета.ру);
- Проводить внутреннюю проверку расчётов перед передачей документации в государственную экспертизу;
- В пояснительной записке указывать источники нормативных индексов и коэффициентов, применённых в сметах.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает соответствие расчётов действующим нормативам и исключает ошибки, способные повлиять на итоговую стоимость строительства. Применение актуальных ТЕР-2025, индексов пересчёта и нормативов Минстроя России является обязательным условием для получения положительного заключения экспертизы проектной документации.