Применение ТЕР-2025 Республики Карелия при расчёте сметной стоимости строительства

Материал раскрывает порядок применения территориальных единичных расценок (ТЕР-2025) Республики Карелия при расчёте сметной стоимости строительства. Приведены нормативные основания, алгоритм расчёта и примеры практического использования ТЕР-2025 в Петрозаводске и Республике Карелия. Соблюдение требований ТЕР обеспечивает достоверность сметных расчётов и соответствие требованиям Минстроя России.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проведению экспертизы и определению сметной стоимости;
• Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов расчёта;
• МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — определение накладных расходов, сметной прибыли и общих принципов расчётов;
• ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки для расчётов в регионе;
• Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта к базисному уровню цен по кварталам 2025 года.

Порядок применения ТЕР-2025 Республики Карелия

Региональные особенности

• ТЕР-2025 Республики Карелия применяется для всех видов строительных, монтажных, ремонтных и изыскательских работ;
• Индексы пересчёта утверждаются ежеквартально: для II квартала 2025 года — 9,55 (общестроительные работы), 8,88 (сантехнические);
• Коэффициенты зимних условий в Петрозаводске составляют от 1,10 до 1,12, в северных районах — до 1,14;
• Для объектов транспортной и социальной инфраструктуры региона применяются специализированные разделы ТЕР-2025;
• Контроль корректности расчётов осуществляется региональным центром ценообразования Республики Карелия.

Пример расчёта

Базисная сметная стоимость (БСС): 6 000 000 руб.
Индекс пересчёта (ТЕР-2025 Республика Карелия, II квартал 2025 года): 9,55.
Коэффициент зимних условий: 1,12.

Итоговая стоимость = БСС × Индекс × Коэффициент.
6 000 000 × 9,55 × 1,12 = 64 080 000 руб.

Применение ТЕР-2025 Республики Карелия и утверждённых индексов пересчёта позволяет получить нормативно обоснованную сметную стоимость для объектов капитального строительства в Петрозаводске и по всей Республике Карелия.

Сравнение с федеральными расценками

Рекомендации

• Перед расчётом смет уточнять актуальные индексы пересчёта, опубликованные Департаментом строительства и ЖКХ Республики Карелия;
• Использовать коэффициенты зимних условий только при документальном подтверждении (раздел ППР или проектная часть);
• При сравнении с ФЕР учитывать региональные различия в стоимости транспортировки и трудоёмкости работ;
• Регулярно обновлять программные комплексы (ГРАНД-Смета, Смета.ру и др.) для корректного применения ТЕР-2025 Республики Карелия;
• Контролировать правильность округления итогов сметной стоимости, чтобы избежать расхождений при экспертизе.

Вывод

Применение ТЕР-2025 Республики Карелия обеспечивает нормативное и экономическое обоснование сметных расчётов в строительстве. Использование региональных расценок, индексов пересчёта и корректирующих коэффициентов позволяет учитывать климатические и территориальные особенности Карелии, повышая точность расчётов и достоверность сметной стоимости при экспертизе проектной документации.