Многоквартирные дома

Энергетическое обследование многоквартирного дома позволяет оценить потребление тепловой и электрической энергии, разграничить общедомовые расходы и индивидуальное потребление квартир, а также определить возможности регулирования отопления и горячего водоснабжения. Основное внимание уделяют работе внутридомовых инженерных систем и условиям, от которых зависит расход энергоресурсов.

Особенность многоквартирного дома — большое количество пользователей и наличие общих инженерных систем. Повышенный расход энергии может быть связан с их настройками, теплопотерями здания или особенностями учёта. Поэтому общедомовые показатели нельзя напрямую использовать для оценки поведения отдельных жильцов.

Общедомовой и индивидуальный учёт энергоресурсов

Для обследования используют показания общедомовых приборов учёта, схемы отопления и горячего водоснабжения, сведения о тепловом пункте, площадях и температуре помещений, а также данные об общедомовом освещении. Эти материалы помогают установить, какие расходы относятся к зданию в целом и какие системы участвуют в потреблении энергии.

При наличии индивидуальных счётчиков необходимо учитывать различия между контурами измерений. Например, сумма квартирных показаний не всегда сопоставима с общедомовым расходом: отдельные потребители могут учитываться другим прибором, а часть индивидуальных показаний может отсутствовать. Дополнительно рассматривают состав общедомовых начислений и соответствие периодов учёта.

Прежде чем интерпретировать расхождение показаний, определяют границы каждого прибора и состав учитываемых потребителей. Это позволяет отличить особенности организации учёта от возможных технических потерь и не относить необъяснённую разницу на конкретные квартиры без подтверждающих данных.

Отопление и горячее водоснабжение

При обследовании отопления сопоставляют расход тепловой энергии с погодными условиями, температурой помещений и режимами работы теплового пункта. Так можно оценить, насколько регулирование теплоснабжения соответствует изменению потребности здания в тепле. Если помещения перегреваются, одной из возможных причин повышенного потребления становится избыточная подача тепла — перетоп.

Однако высокий расход отопления может быть связан и с теплопередачей через ограждающие конструкции. Поэтому специалист разграничивает влияние теплозащитных характеристик здания и настроек системы отопления. Без такого сопоставления нельзя определить, какое направление дальнейшего обследования обоснованно.

Для горячего водоснабжения отдельно рассматривают циркуляцию воды и тепловые потери внутридомовых трубопроводов, включая стояки. Циркуляция необходима для поддержания работы системы, но сопровождается расходом тепловой энергии даже в периоды ограниченного водоразбора. Анализ схемы ГВС и условий её работы помогает определить, какую часть нагрузки необходимо дополнительно оценить и где может потребоваться уточнение режимов.

Общедомовые электрические нагрузки

Электропотребление общих помещений рассматривают отдельно от квартирных нагрузок. В частности, оценивают режимы работы общедомового освещения и их соответствие условиям эксплуатации здания. При этом учитывают границы электроснабжения и учёта: расход, относящийся к общему оборудованию, нельзя автоматически распределять между индивидуальными потребителями или считать избыточным без проверки назначения нагрузки.

Результат обследования многоквартирного дома

По результатам анализа разграничивают расходы, связанные с общедомовыми инженерными системами, и потребление, учитываемое индивидуально. Определяют, какие домовые нагрузки потенциально поддаются регулированию, какие условия необходимо сохранить и какие сведения потребуются для уточнения энергетического баланса.

Такие результаты помогают выбрать направления дальнейшего обследования отопления, горячего водоснабжения и общедомовых электрических потребителей с учётом границ ответственности за соответствующие системы. При этом высокий расход энергии не считается доказательством конкретной неисправности или неправильного использования ресурсов жильцами.

Без достоверного энергетического баланса и сведений о фактической температуре помещений нельзя переносить общедомовые расхождения на отдельные квартиры или обоснованно определять величину возможной экономии. Для этого необходимы дополнительные данные учёта и подтверждение условий эксплуатации.

Для комплексной оценки предусмотрена услуга «Энергоаудит здания». Дополнительные сведения о составляющих тепловых потерь приведены в материале «Из чего складываются тепловые потери здания».