Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет определить, какая часть потребления энергии связана с рабочим графиком, а какие нагрузки сохраняются независимо от присутствия сотрудников. Основное внимание уделяют отоплению, вентиляции, освещению и офисной технике, сопоставляя их работу с фактическим использованием помещений.

Для офисных объектов характерен относительно регулярный график занятости. Это отличает их от общественных и спортивных зданий, где посещаемость может резко меняться в зависимости от мероприятий. Однако даже при установленном рабочем расписании энергопотребление не ограничивается временем присутствия персонала: часть оборудования продолжает выполнять необходимые функции круглосуточно.

Энергопотребление в рабочие и нерабочие часы

При обследовании сопоставляют электрические нагрузки в периоды присутствия сотрудников, после окончания рабочего дня и в выходные. Такое сравнение помогает определить, какие потребители работают преимущественно в часы занятости помещений, а какие сохраняют нагрузку независимо от офисного расписания.

Отдельно рассматривают время включения освещения, работу электрического оборудования и режимы приточных вентиляционных установок. Для отопления и вентиляции сопоставляют установленные температурные параметры, время запуска оборудования и продолжительность его работы с графиком использования помещений. Если системы выходят на рабочий режим значительно раньше необходимого времени или продолжают работать после освобождения помещений, требуется оценить причины такого расписания и возможность его корректировки.

При этом ночное потребление электроэнергии не следует автоматически относить к потерям. Серверное оборудование и системы безопасности могут требовать непрерывного электроснабжения. Поэтому важен не только объём нагрузки, но и её назначение.

Данные для анализа работы офисного здания

Для оценки используют помесячные счета за энергоресурсы, часовые графики электропотребления, расписания работы сотрудников и арендаторов, сведения о режимах отопления, вентиляции и зонального управления.

Помесячные данные показывают изменение общего потребления, а часовые графики позволяют связать электрическую нагрузку с конкретными периодами эксплуатации. Расписания арендаторов помогают установить фактическое время использования отдельных помещений. Сведения о настройках инженерных систем показывают, насколько их работа соответствует этому времени.

Анализ тепловой энергии требует отдельного разграничения причин повышенного расхода. Он может быть связан как с инфильтрацией наружного воздуха через неплотности, так и с настройками управления отоплением. Эти причины предполагают разные направления дальнейшего обследования, поэтому оценивать их только по величине общего потребления некорректно.

Бизнес-центры с несколькими арендаторами

В зданиях с несколькими арендаторами помещения могут использоваться по разным графикам. Например, окончание рабочего дня в одной части бизнес-центра не означает прекращения работы остальных офисов. Если анализировать всё здание как единую зону с одинаковым расписанием, можно ошибочно отнести необходимое потребление к избыточному.

Поэтому нагрузки рассматривают с учётом функциональных зон и времени их эксплуатации. Отдельно учитывают серверные и охранные системы, для которых постоянная работа может быть необходимым условием эксплуатации. Зональное управление позволяет оценить возможности изменения расписаний там, где режимы помещений действительно различаются.

Если отсутствует раздельный учёт по зонам и достоверная информация о занятости помещений, общий расход здания нельзя обоснованно распределить между конкретными арендаторами. В такой ситуации выводы о возможном снижении потребления остаются предварительными.

Результат обследования офисного здания

Результатом анализа становится профиль энергопотребления, в котором разграничены нагрузки рабочего и нерабочего времени, необходимые постоянные потребители и оборудование, режимы которого допускают дальнейшую оценку. На этой основе определяют условия возможной корректировки расписаний отопления, вентиляции, освещения и электрических потребителей.

Изменение режимов рассматривают с обязательным сохранением необходимых условий микроклимата и работы оборудования. Такой профиль помогает определить, где целесообразно подробнее проверить управление энергопотреблением, но не подтверждает заранее конкретную величину экономии. Для количественных выводов необходимы соответствующие данные учёта и фактические графики эксплуатации.

Для комплексного анализа энергопотребления объекта предусмотрена услуга «Энергоаудит здания». Дополнительно можно ознакомиться с материалом «Как режим работы здания влияет на потребление тепловой энергии».