В статье рассматривается порядок проведения проверки сметной документации на достоверность сметной стоимости без внесения результатов в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ) в Петрозаводске и Республике Карелия. Такой вид проверки применяется для внутренних расчётов, подготовки конкурсной документации и предварительной оценки сметной стоимости строительства. Проверка выполняется в соответствии с нормативами Минстроя России и региональными ТЕР-2025 Республики Карелия, обеспечивая достоверность расчётов до прохождения государственной экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правовые основания для проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — определение сметной стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки, применяемые в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — официальные индексы пересчёта стоимости по кварталам 2025 года.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектной и сметной документации, проверка комплектности расчётов |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка корректности применения ТЕР-2025 Республики Карелия и коэффициентов пересчёта |
ТЕР-2025 РК |
| 3 |
Сопоставление индексов пересчёта и нормативов с действующими на дату проверки |
Письма Департамента строительства РК |
| 4 |
Расчёт итоговой стоимости с применением индексов и коэффициентов |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 5 |
Формирование отчёта о достоверности сметной стоимости без регистрации в ЕГРЗ |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности
- Проверка выполняется по ТЕР-2025 Республики Карелия и индексу пересчёта, утверждённому региональным департаментом строительства;
- Для Петрозаводска применяются индексы по зонам строительства, учитывающие климатические и логистические условия;
- В северных районах региона коэффициент зимних условий составляет 1,10–1,14, при этом он должен быть обоснован в расчётах;
- Заключения без внесения в ЕГРЗ используются для внутреннего контроля или подготовки документации к тендерам;
- Проверка проводится в соответствии с нормативами Минстроя России, но без обязательной государственной регистрации заключения.
Расчётный пример
Базисная стоимость (БСС): 5 500 000 руб.
Индекс пересчёта (Республика Карелия, II квартал 2025 года): 9,55.
Коэффициент зимних условий: 1,10.
Итоговая стоимость = 5 500 000 × 9,55 × 1,10 = 57 902 500 руб.
Данный расчёт демонстрирует применение региональных индексов и коэффициентов при проверке достоверности сметной стоимости для объектов капитального строительства в Петрозаводске и на территории Республики Карелия.
Типичные ошибки
- Использование устаревших ТЕР и индексов пересчёта другого региона;
- Отсутствие пояснительной записки и источников обоснования коэффициентов;
- Неверное определение накладных расходов и сметной прибыли;
- Несоответствие объёмов работ проектной документации;
- Игнорирование коэффициентов, учитывающих зимние условия и удалённость объектов.
Рекомендации
- Перед утверждением смет проверить актуальность нормативов и индексов пересчёта по Республике Карелия;
- Использовать единый метод расчёта (индексный или ресурсный) по Приказу Минстроя № 421/пр;
- Хранить пояснительные записки и расчёты для последующего подтверждения сметной стоимости;
- При необходимости получения официального заключения — проводить повторную проверку с внесением в ЕГРЗ;
- Для объектов в Петрозаводске учитывать логистические расходы и транспортные коэффициенты при формировании стоимости.
Вывод
Проверка сметной документации на достоверность сметной стоимости без внесения в ЕГРЗ в Петрозаводске и Республике Карелия позволяет выявить ошибки и отклонения на предварительном этапе. Применение ТЕР-2025 Республики Карелия, индексов пересчёта и федеральных методик обеспечивает достоверность расчётов, снижает риски отклонений и способствует успешной последующей экспертизе документации.