В материале рассмотрены основные принципы расчёта накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) в соответствии с методикой МДС 81-33.2004 и действующими нормативами Минстроя России. Приведены региональные особенности применения норм в Петрозаводске и Республике Карелия, порядок расчётов и примеры практического применения при формировании сметной стоимости строительства.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — правила проведения экспертизы сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Республика Карелия — территориальные единичные расценки с учётом региональных коэффициентов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Республики Карелия — индексы пересчёта на 2025 год.
Структура накладных расходов и сметной прибыли
| Элемент | Содержание | Нормативный источник |
| Накладные расходы (НР) |
Затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства (административные расходы, охрана труда, содержание площадки) |
МДС 81-33.2004 |
| Сметная прибыль (СП) |
Вознаграждение подрядной организации, обеспечивающее рентабельность и развитие производства |
МДС 81-33.2004 |
| Базовые нормативы |
НР — 16–22%, СП — 8–12% (в зависимости от вида работ и условий региона) |
МДС 81-33.2004, письма Минстроя РФ |
Методика расчёта
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли выполняется по формулам:
НР = (Прямые затраты × Норматив НР) / 100
СП = ((Прямые затраты + НР) × Норматив СП) / 100
Для Петрозаводска и Республики Карелия рекомендуется использовать следующие значения нормативов (средние показатели по региону):
- Накладные расходы — 19–21% для общестроительных работ;
- Сметная прибыль — 9–10% для объектов капитального строительства;
- Для специальных работ (монтаж, инженерные сети) — НР до 23%, СП до 12%.
Расчётный пример
Прямые затраты (ПЗ) — 10 000 000 руб.
Норматив НР = 20%.
Норматив СП = 10%.
НР = 10 000 000 × 20% = 2 000 000 руб.
СП = (10 000 000 + 2 000 000) × 10% = 1 200 000 руб.
Итоговая сметная стоимость = 10 000 000 + 2 000 000 + 1 200 000 = 13 200 000 руб.
При последующем применении индексов пересчёта по ТЕР-2025 Республики Карелия (например, 9,55) итоговая стоимость составит:
13 200 000 × 9,55 = 126 060 000 руб.
Региональные особенности
- В Республике Карелия нормативы НР и СП уточняются в зависимости от категории объектов и климатической зоны;
- Для Петрозаводска и центральных районов применяются базовые коэффициенты, а для северных районов вводятся повышающие поправки (до +10%);
- Региональные индексы пересчёта, утверждённые Департаментом строительства РК, корректируют базисную стоимость с учётом сезонности и инфляции;
- Рекомендуется проверять применяемые нормативы НР и СП при экспертизе сметной документации — ошибки в этих показателях часто приводят к завышению стоимости.
Типичные ошибки
- Применение федеральных нормативов без корректировки на региональные коэффициенты Карелии;
- Неверное определение базы для начисления НР и СП (без учёта прямых затрат или с их дублированием);
- Использование устаревших редакций МДС 81-33.2004;
- Отсутствие пояснительной записки с обоснованием применённых нормативов;
- Ошибки округления при расчётах сметной прибыли.
Рекомендации
- Использовать актуальную редакцию МДС 81-33.2004 и письма Минстроя России с разъяснениями по применению нормативов;
- Для объектов в Петрозаводске — применять ТЕР-2025 Республики Карелия и индексы пересчёта, утверждённые для текущего квартала;
- Проверять обоснованность нормативов НР и СП при проведении экспертизы сметной документации;
- Для уникальных или сложных объектов использовать индивидуально согласованные показатели накладных расходов;
- Хранить расчётные таблицы и исходные данные для подтверждения достоверности итоговой сметной стоимости.
Вывод
Методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 в Петрозаводске и Республике Карелия обеспечивает нормативное обоснование формирования сметной стоимости. Применение региональных коэффициентов, индексов пересчёта и актуальных нормативов позволяет повысить достоверность смет и снизить риск отклонений при прохождении экспертизы проектной документации.